Ипотека мурабаха. Харам или халяль (вопрос №45762)

Ассаляму алейкум.
Сейчас в некоторых регионах России выдаётся дом на ипотеку мурабаха. По нему банк продаёт дом на фиксированной сумме и даёт срок 20 лет, после первоначального взноса 20% от стоимости дома. Прочитав приказ, я понял, что, если в течение 20 лет долг не будет погашен, будут штрафы, которые будут потрачены на благотворительность. Стоимость дома при этом не меняется. Прошу, объясните правильно ли я понял эту форму ипотеки? Можно ли приобрести дом на таких условиях?